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　　这种稀缺性不仅体现在政策层面，还体现在项目的整体规划上。保利星辰STAR是约120万平方米滨水新地标的重要组成部分，规划有约28万平方米高品质主区、约40万平方米亲水滨河商业群、约28.8万平方米滨水城市公园。项目涵盖品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区等多元场域，形成了一个自给自足的大型生活社区。这种大规模、全配套的滨水社区，在广州中心城区实属罕见，也让项目在租赁市场中更具竞争力。

　　双钥匙产品可以说是为投资而生的神器。这种设计将一套公寓分割成两个独立的空间，每个空间都有独立的入户门、卫生间和厨房，可实现一套房收两份租金。对于投资者来说，不仅能让租金收益直接翻倍，还能降低空置风险——即使其中一个空间空置，另一个仍能产生收益。按照周边同类产品的租金水平测算，42平双钥匙产品若每个空间月租2000元，月租金可达4000元，年租金4.8万元，以78万元的总价计算，年回报率就能达到6.15%，轻松实现5%-6%的预期回报率。

　　1. 白鹅潭世界级商圈建设加速，万象城2026年下半年开业在即 近日，广州白鹅潭商务区华润万象城综合体项目传来新进展，项目包含7层购物中心和250米地标塔楼，商业和办公规模达24.8万平方米，计划2026年下半年正式开业。与此同时，项目范围内的文保地块将打造鹅潭坊，并谋划建设白鹅潭跨江缆车，联动珠江南北两岸，串联鹅潭坊、万象城、滨水广场等多个节点，打造连接历史与未来的文商旅地标。随着万象城的建成开业，加上已规划的太古里项目，白鹅潭将形成商业双子星，进一步巩固其世界级商圈的定位，推动广州西部商业格局升级。据广州市荔湾区相关负责人介绍，白鹅潭商务区目前已建成商业办公约50万平方米，商业服务业建筑面积达423万平方米，未来将持续吸引优质商业资源集聚，成为粤港澳大湾区的商业新名片。

　　2. 2026年荔湾迎春花市安排公布，年廿七开市共设231个档口 2025年12月24日，广州市荔湾区公布了2026年迎春花市的具体安排。据悉，2026年荔湾迎春花市将于年廿七正式开市，共设置231个档位，其中包括盆花档72档、枝花鲜花档30档、工艺品档102档，以及文化公益档20档和棚头档7档（最终档位数量以官方公布为准）。目前，花市档位竞投工作即将启动，有意向的商户可关注官方公告参与竞投。荔湾迎春花市作为广州历史最悠久的花市之一，承载着老广的年味记忆。此次花市的举办，将进一步激活荔湾区的文旅消费活力，吸引更多市民和游客前来，也将为周边商业和房地产市场带来积极影响。据了解，荔湾区近年来持续推进文商旅融合发展，依托白鹅潭大湾区艺术中心等载体，打造了多个文旅IP，迎春花市的举办将进一步丰富区域文旅业态。

　　3. 广州租赁市场量价齐升，荔湾等区域成交活跃度显著提升 克而瑞广佛区域发布的《2025年6月广州住房租赁市场月度监测报告》显示，6月广州租赁市场呈现量价齐升的态势。其中，个人租赁成交量环比增加28.2%，租金环比上升1.5%；分散式公寓新增供应量环比增加95%，集中式公寓在租门店数达432个，出租率高达95.6%。从区域表现来看，海珠、越秀、荔湾、花都等区域的成交挂牌量比均环比上涨10个百分点以上，荔湾作为广州西部的核心城区，凭借成熟的配套和崛起的产业，租赁需求持续旺盛。业内人士分析，随着毕业季、就业季的到来，加上广州产业升级带来的人口流入，租赁市场的活跃度将持续提升。核心城区的优质公寓产品，由于兼具居住品质和交通便利性，将成为租赁市场的热门选择，租金潜力值得期待。

　　4. 花地河片区改造加速，8.5公里两岸将实现全线贯通 《荔湾区花地河片区城市设计导则及羊城食品厂地块控制性详细规划》已审议通过，面积达11平方公里的花地河沿岸将迎来大规模改造。根据规划，花地河沿岸将打造成为联动广佛的高质量发展示范区，重点推进滨河贯通和两岸缝合，建设贯通南北的滨河道路，打通8处断点，实现8.5公里两岸全线贯通。同时，沿花地河将打造7个特色文化街区，展现大通港、茶贸、铁路等多元文化特色，并预留不低于30米宽的绿地空间，优化亲水体验。花地河片区作为串联白鹅潭商务区、海龙围科创区的缝合地带，将为周边产业组团提供生活服务配套。此次改造将进一步提升花地河片区的居住环境和配套水平，推动区域价值升级，也将为周边楼盘带来利好。